Talence comptait 45 869 habitants au recensement de 2022 et accueille une large part du campus bordelais, ce qui lui vaut d’être décrite comme la ville la plus jeune de France. Cette singularité pèse directement sur la manière d’habiter les maisons de ville talençaises, dessinées pour une famille et occupées aujourd’hui par plusieurs personnes.

Faire appel à un architecte d’intérieur à Talence change la nature du projet. Il ne s’agit plus d’ajouter des cloisons là où il reste de la place, mais de redessiner un plan complet où chambres, circulations et points d’eau se décident ensemble.

Cet article décrit la méthode appliquée sur une maison de ville talençaise transformée en logement partagé : relevé, distribution des chambres, traitement acoustique, création d’une pièce d’eau, reprise des réseaux et démarches d’urbanisme. Aucun des arbitrages présentés ne dispense d’une visite technique sur place, seule base sérieuse d’un projet.

La trame suit l’ordre réel d’une mission de maîtrise d’œuvre, du premier relevé à la levée des réserves. Les repères techniques cités sont ceux que notre agence applique sur les chantiers de Bordeaux Métropole, adaptés au cas talençais.

Talence, ville étudiante : des maisons de ville faites pour une famille

La commune s’est construite en faubourg de Bordeaux, le long des anciennes routes de Bayonne, d’Arcachon et de Toulouse, avant de se densifier autour de ses usines de la fin du XIXe siècle. Les logements qui ont remplacé ces usines dans les années 1970 et 1980 cohabitent aujourd’hui avec un tissu continu d’échoppes et de maisons de ville.

Le domaine universitaire occupe une part importante du territoire, avec le collège Sciences et Technologies de l’université de Bordeaux, Arts et Métiers, l’ENSEIRB-MATMECA, l’institut polytechnique et l’école d’architecture. Cette concentration explique la demande constante de logements partagés dans les quartiers de Thouars, Peixotto, Arts-et-Métiers et Talence-Centre.

Un bâti long, étroit et cloisonné par héritage

L’échoppe bordelaise et la maison de ville talençaise partagent la même logique : une enfilade de pièces desservies par un couloir latéral, des murs de refend porteurs et un jardin en fond de parcelle. Ce plan en profondeur se prête mal à une occupation par plusieurs personnes sans intervention sur la distribution.

Ce que change la proximité immédiate du campus

La desserte par le tramway de Bordeaux Métropole et la présence de la gare de Talence-Médoquine rendent ces maisons attractives pour des occupants sans voiture. Elles imposent en contrepartie de prévoir un local vélos et un rangement d’entrée correctement dimensionné, deux postes systématiquement oubliés des plans initiaux.

Le bâti talençais partage aussi les contraintes de sol du secteur : en 2019, la totalité des 7 712 bâtiments recensés sur la commune se situait en aléa moyen ou fort de retrait-gonflement des argiles. Nous avons détaillé ce sujet dans un article consacré au fait de rénover une maison sur sols argileux dans la métropole.

Talence est limitrophe de Bordeaux, de Bègles, de Gradignan, de Pessac et de Villenave-d’Ornon, ce qui place ses maisons dans la continuité directe du tissu bordelais. Les règles applicables sont celles du règlement métropolitain, avec des prescriptions propres aux secteurs patrimoniaux.

Le rôle de l’architecte d’intérieur à Talence sur un projet de colocation

Un projet de logement partagé n’est pas une rénovation ordinaire à laquelle on ajouterait des portes. C’est un exercice de programmation, où le nombre de chambres, la taille des espaces communs et le nombre de points d’eau se décident d’un seul mouvement.

Notre rôle d’architecte d’intérieur à Talence commence par traduire un usage en surfaces, puis des surfaces en ouvrages. La maison existante impose ses murs porteurs, ses trémies et ses descentes, et le plan se construit en négociant avec ces contraintes plutôt qu’en les ignorant.

Programmer avant de dessiner

La première séance de travail ne produit pas un plan mais une liste : nombre d’occupants, besoin de bureau dans chaque chambre, usage réel de la cuisine, gestion du linge, stockage des vélos et des bagages. Chaque ligne se traduit ensuite en mètres carrés et en mètres linéaires avant la moindre esquisse.

Cette logique de programme s’applique de la même façon quand nous conduisons une rénovation complète d’une maison à Andernos-les-Bains ou une transformation en logement partagé à Talence. Seules changent les contraintes du bâti et les règles locales d’urbanisme.

Le livrable de cette phase tient en trois pièces : un plan de l’existant coté, un plan de projet et une notice descriptive des ouvrages. Ce socle permet de consulter les entreprises sur une base identique et de comparer des propositions comparables.

Relevé et diagnostic : structure, réseaux, plomb et amiante

Aucun plan ne peut être dessiné sur les cotes d’une annonce ou sur un croquis de visite. Le relevé métrique est la première pièce livrée d’une mission de maîtrise d’œuvre, et il conditionne tout ce qui suit.

Le relevé métrique, pièce par pièce

Nous relevons les longueurs au télémètre en trois points par mur, les hauteurs sous plafond au nu du sol fini, les épaisseurs de parois par les tableaux de baie et les niveaux au laser rotatif. Les écarts d’aplomb et de niveau sont consignés, car ils déterminent les jeux à prévoir sur le mobilier sur-mesure.

Les réseaux font l’objet d’un relevé séparé : position du tableau électrique, section de l’arrivée, nature et diamètre des évacuations, tracé de la chute principale, type de production d’eau chaude et de chauffage. La position de cette chute commande presque toujours l’emplacement de la future pièce d’eau.

Repérages avant travaux dans un bâti ancien

Sur une maison antérieure à 1949, le constat de risque d’exposition au plomb concerne les peintures anciennes des menuiseries, des plinthes et des cages d’escalier. Pour un bâti dont le permis est antérieur à juillet 1997, le repérage amiante avant travaux est obligatoire et porte notamment sur les colles de carrelage, les dalles de sol et les conduits.

Le diagnostic structurel complète ce tableau : nature des planchers, sens de portée, présence de solives entaillées, état des murs de refend et des linteaux. Cette lecture évite de placer une salle d’eau au-dessus d’un plancher qui ne peut pas la recevoir.

Nous appliquons la même séquence de repérages lorsque nous engageons une rénovation complète d’une maison à Saint-Aubin-de-Médoc. L’âge du bâti change les obligations, jamais la nécessité de les vérifier avant de dessiner.

Distribuer les chambres : surfaces, hauteurs et circulations

Le plan d’un logement partagé se juge sur deux critères : la qualité de chaque chambre et la générosité des espaces communs. Sacrifier les seconds pour ajouter une chambre produit un logement que personne ne souhaite habiter longtemps.

Les seuils réglementaires qui cadrent le plan

La réglementation du logement décent fixe une surface habitable minimale de neuf mètres carrés par pièce principale, avec une hauteur sous plafond de deux mètres vingt, ou un volume habitable d’au moins vingt mètres cubes. Toute pièce destinée au sommeil doit en outre disposer d’un ouvrant donnant à l’air libre et d’une ventilation.

Dans une maison de ville talençaise, la pièce traversante du rez-de-chaussée et la chambre arrière sont les plus simples à qualifier. Les pièces borgnes du couloir, en revanche, ne deviennent des chambres qu’avec une seconde source de lumière, par verrière intérieure ou par reprise de baie.

Circulations, portes et rangement de l’entrée

Un couloir de quatre-vingt-dix centimètres suffit à circuler, mais pas à se croiser avec un vélo ou une valise. Nous portons les circulations principales à un mètre dix quand la trame le permet, et nous passons les portes en applique pour libérer les angles.

L’entrée reçoit un ensemble sur-mesure : penderie fermée, casiers individuels, banc, point de charge et emplacement pour les casques. Ce meuble unique remplace les six porte-manteaux que les occupants finissent sinon par visser au mur.

La même attention au mètre linéaire se retrouve dans une rénovation complète d’une maison à Brach, où les rangements intégrés compensent l’absence de placards d’origine. À Talence, la profondeur des parcelles permet souvent d’adosser ces volumes au mur de refend.

Acoustique entre chambres : cloisons, planchers et portes

C’est le point qui fait ou défait un logement partagé, et celui qui est le plus souvent traité en dernier. Une cloison de plaques simples sur rail de soixante-dix laisse passer la conversation de la chambre voisine.

Cloisons sur ossature métallique et doubles peaux

Nous dessinons les séparations entre chambres en ossature métallique de soixante-dix ou quatre-vingt-dix millimètres, garnie de laine minérale semi-rigide et habillée de deux plaques par face. Le passage à deux plaques de forte densité gagne plusieurs décibels pour quelques centimètres d’épaisseur.

Les bandes résilientes en lisse haute et basse, le calfeutrement des rives au mastic acrylique et la désolidarisation des montants d’avec les murs de refend comptent autant que l’épaisseur. Une cloison performante perd tout son intérêt si une gaine la traverse sans fourreau ni rebouchage.

Planchers bois et bruits de choc

Les planchers à solives des maisons de ville transmettent très bien les bruits d’impact. Nous traitons l’étage par une sous-couche résiliente sous le revêtement, un plafond suspendu sur suspentes antivibratiles et un remplissage de l’espace entre solives en laine souple.

Les portes de chambre reçoivent un bloc-porte à âme pleine, un joint périphérique et une plinthe automatique en bas de vantail. Ces trois détails font plus pour le calme nocturne que le choix du revêtement de sol.

Nous mobilisons ce même jeu de solutions lors d’une rénovation complète d’une maison à Cadaujac, où les chambres donnent sur un séjour ouvert. Le principe reste identique : masse, désolidarisation et étanchéité à l’air.

Créer une pièce d’eau supplémentaire : évacuations et étanchéité

Une seule salle de bains pour quatre occupants crée un conflit d’usage chaque matin. La deuxième pièce d’eau est l’intervention qui transforme le plus nettement le confort du logement.

Pentes, diamètres et ventilation primaire

Une évacuation de douche demande un diamètre de quarante millimètres au minimum et une pente régulière de l’ordre de un à trois centimètres par mètre jusqu’à la chute. Le lavabo se raccorde en trente-deux ou quarante, et le respect de la pente commande l’épaisseur du plancher technique à prévoir.

La chute principale doit rester ventilée jusqu’en toiture, sous peine de désamorçage des siphons et de remontées d’odeurs. Quand le prolongement en toiture est impossible, un clapet aérateur posé au point haut du collecteur remplit cette fonction.

Étanchéité, ventilation et entretien

L’étanchéité sous carrelage se traite par un système de protection à l’eau sous carrelage, appliqué au sol et sur les parois exposées, avec bandes d’angle et traitement des traversées. En plancher bois, la natte de désolidarisation évite que le mouvement du support ne fissure le carrelage.

La ventilation mécanique doit être redimensionnée : deux pièces d’eau, une cuisine et un cellier sur une même extraction saturent une installation prévue pour une famille. Nous privilégions une extraction hygroréglable avec entrées d’air aux menuiseries des chambres.

Cette logique de réseaux guide aussi nos chantiers de rénovation complète d’une maison à Beautiran, où la création d’une pièce d’eau à l’étage impose de suivre la chute existante. À Talence, la profondeur des maisons oblige souvent à grouper les points d’eau sur un même mur technique.

Électricité, chauffage et ventilation d’un logement partagé

Une installation dimensionnée pour une famille des années 1970 ne supporte pas quatre chambres équipées chacune d’un bureau. La reprise de l’installation électrique est le poste le plus systématiquement sous-estimé dans ce type de projet.

Tableau, circuits et points de commande

La norme en vigueur impose des circuits spécialisés, un nombre minimal de socles par pièce et une protection différentielle adaptée. Nous allons au-delà de ce minimum et prévoyons par chambre six socles, deux points lumineux commandés et une attente pour un luminaire de bureau.

Le réseau informatique est tiré dans le même temps, avec une prise réseau par chambre ramenée à un coffret de communication. Ce câblage évite la forêt de répéteurs qui s’installe sinon dans les couloirs.

Sécurité incendie et détection

Chaque logement doit comporter au moins un détecteur avertisseur autonome de fumée, installé dans la circulation desservant les chambres. Dans une maison à étages, nous en posons un par niveau ainsi qu’un dans le volume de l’escalier.

Le dégagement vers la sortie reste libre de tout rangement, et aucune porte de chambre n’est condamnée par un meuble. Ce principe oriente l’implantation des penderies sur-mesure dès l’esquisse.

Nous appliquons ces mêmes arbitrages techniques lors d’une rénovation complète d’une maison à Portets, où la reprise intégrale des réseaux conditionne le phasage du chantier. La différence tient surtout au nombre de points de puisage et de commande à desservir.

Urbanisme à Talence et maîtrise d’œuvre : du PLU à la réception

Transformer une maison en logement partagé reste, dans la grande majorité des cas, un usage d’habitation inchangé. Les démarches dépendent donc des modifications apportées à l’enveloppe et à la surface de plancher, et non de l’arrivée de nouveaux occupants.

Déclaration préalable, permis de construire et règlement métropolitain

La création ou la modification d’une baie en façade relève d’une déclaration préalable, comme le remplacement de menuiseries modifiant l’aspect extérieur. Au-delà du seuil réglementaire de surface de plancher créée, le projet bascule en permis de construire et impose le recours à un architecte.

Le règlement du plan local d’urbanisme métropolitain encadre l’emprise, les hauteurs, les clôtures et l’aspect des façades, avec des prescriptions renforcées dans les secteurs patrimoniaux talençais. La division d’un logement en plusieurs logements, lorsqu’elle est envisagée, relève d’un régime distinct à vérifier en amont auprès du service instructeur.

Phasage du chantier et réception

Nous ordonnons le chantier en plaçant les démolitions, les reprises de structure et les réseaux avant toute cloison, puis les finitions en dernier. Ce séquencement évite de rouvrir un ouvrage déjà terminé pour passer une gaine oubliée.

La réception se fait lot par lot, avec le relevé initial comme pièce de comparaison et un procès-verbal listant les réserves. La levée des réserves, le dossier des ouvrages exécutés et une visite de contrôle après la première saison de chauffe closent la mission.

Cette conduite de mission reste celle d’une rénovation classique, avec une exigence supplémentaire sur l’acoustique et la robustesse des finitions. Un logement partagé subit un usage plus intense qu’un logement familial, et les ouvrages doivent en tenir compte.

Tableau récapitulatif des étapes du projet

Étape de la mission	Ce que nous produisons	Point de vigilance
Visite technique	Compte rendu d’usage et relevé photographique	Accès aux combles, au vide sanitaire et au tableau électrique
Relevé métrique	Plan de l’existant coté, niveaux et aplombs	Épaisseur réelle des murs de refend
Programme	Liste des chambres, des communs et des points d’eau	Nombre d’occupants arrêté avant l’esquisse
Repérages réglementaires	Constat plomb et repérage amiante avant travaux	Date du permis d’origine du bâti
Diagnostic structure	Note sur les planchers et les murs porteurs	Solives entaillées par d’anciens passages de réseaux
Esquisse	Deux hypothèses de distribution comparées	Qualité des communs, pas seulement le nombre de chambres
Avant-projet	Plans, coupes, calepinage et notice descriptive	Hauteur sous plafond restante après plafond suspendu
Acoustique	Détails de cloisons, de planchers et de blocs-portes	Traversées de gaines et calfeutrement des rives
Réseaux	Plans électricité, plomberie et ventilation	Position de la chute et pente des évacuations
Urbanisme	Déclaration préalable ou permis selon les seuils	Prescriptions des secteurs patrimoniaux talençais
Consultation	Dossier identique transmis à chaque entreprise	Propositions évaluées sur une base comparable
Chantier	Comptes rendus de réunion et suivi des réserves	Ordre réseaux, puis cloisons, puis finitions
Réception	Procès-verbal lot par lot et levée des réserves	Visite de contrôle après la première saison de chauffe

Exemple de mission à Talence

Exemple de mission type, donné à titre illustratif. Maison de ville des années 1930 d’environ cent dix mètres carrés sur deux niveaux, implantée dans le quartier de Thouars à Talence, maçonnerie de pierre enduite, couloir latéral desservant quatre pièces en enfilade, plancher à solives à l’étage et jardin en fond de parcelle. Les propriétaires souhaitaient accueillir quatre étudiants du campus voisin sans sacrifier le séjour. Le relevé a montré une hauteur sous plafond de deux mètres soixante-dix au rez-de-chaussée et de deux mètres quarante-cinq à l’étage, un écart de niveau de sol de neuf millimètres entre le couloir et la pièce arrière, des solives entaillées sur deux traversées de réseaux et une chute unique en pignon. Le repérage amiante avant travaux a révélé une colle de carrelage à déposer sous conditions dans la cuisine. Le programme a retenu quatre chambres, un séjour commun largement dimensionné, une cuisine ouverte sur ce séjour et deux pièces d’eau groupées sur le mur de pignon pour suivre la chute existante. La pièce borgne du couloir a reçu une verrière intérieure à châssis acier et une ventilation raccordée à l’extraction neuve, ce qui a permis de la qualifier en chambre. Les séparations entre chambres ont été traitées en ossature métallique de quatre-vingt-dix millimètres, laine minérale semi-rigide et double plaque de forte densité par face, montants désolidarisés des murs de refend et bandes résilientes en lisses haute et basse. L’étage a reçu une sous-couche résiliente sous stratifié compact et un plafond suspendu sur suspentes antivibratiles au rez-de-chaussée. Chaque chambre a été équipée d’un bureau et d’une penderie sur-mesure en contreplaqué de bouleau, chants collés, joues scribées sur les faux aplombs relevés. L’entrée a reçu un meuble unique avec casiers individuels et un local vélos a été aménagé sous l’escalier. Les travaux ont relevé d’une déclaration préalable pour le remplacement de deux menuiseries en façade arrière, les autres interventions restant intérieures. La réception a été conduite lot par lot et une visite de contrôle a été réalisée après la première saison de chauffe.

Questions fréquentes

Faut-il une autorisation d’urbanisme pour aménager une colocation à Talence ?

Non, l’accueil de plusieurs occupants ne crée pas par lui-même d’obligation d’urbanisme tant que l’usage d’habitation reste inchangé. Ce sont les travaux modifiant l’aspect extérieur ou la surface de plancher qui déclenchent une déclaration préalable ou un permis de construire.

Quelle surface minimale pour une chambre dans un logement partagé ?

La réglementation du logement décent retient neuf mètres carrés de surface habitable par pièce principale, avec deux mètres vingt sous plafond, ou vingt mètres cubes de volume habitable. Nous visons au moins onze mètres carrés quand la trame le permet, afin de loger un bureau et un rangement.

Peut-on créer une chambre dans une pièce sans fenêtre ?

Une pièce borgne ne peut pas être qualifiée de chambre en l’état. Il faut créer un apport de lumière naturelle et une ventilation, par verrière intérieure, reprise de baie ou redistribution du couloir.

Comment éviter que les occupants s’entendent d’une chambre à l’autre ?

La réponse est constructive et non décorative : masse, laine minérale, désolidarisation et étanchéité à l’air. Un bloc-porte à âme pleine avec joint périphérique et plinthe automatique complète l’effet de la cloison et ne doit jamais être négligé.

Une deuxième pièce d’eau est-elle indispensable ?

Au-delà de trois occupants, elle devient le principal facteur de confort quotidien. Sa faisabilité dépend surtout de la position de la chute existante et de la capacité du plancher à recevoir une étanchéité et un carrelage.

Combien de temps dure une mission de ce type à Talence ?

Les études et la consultation des entreprises demandent généralement de six à dix semaines, selon la complexité du relevé et le délai d’instruction d’une éventuelle déclaration préalable. Le chantier s’étale le plus souvent sur trois à cinq mois pour une maison de ville complète.

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