Acheter l’appartement voisin plutôt que déménager : à Bordeaux, la réunion de deux lots est devenue une réponse fréquente au manque de grandes surfaces dans l’hypercentre. Le geste semble évident sur le plan, mais il engage la copropriété, la structure de l’immeuble et le patrimoine protégé.

C’est précisément le type de mission que conduit un architecte d’intérieur à Bordeaux : transformer deux logements juxtaposés en un seul, cohérent et lisible. Le travail commence bien avant le premier coup de masse.

Cet article détaille la méthode : lecture du règlement de copropriété, diagnostic du mur séparatif, redistribution des pièces, contraintes du secteur sauvegardé et phasage du chantier. L’objectif est un logement unique, sans double entrée subie ni couloir en impasse.

Bossina intervient sur l’ensemble de la Gironde, du relevé initial jusqu’à la réception des travaux. Devis gratuit sur demande après visite technique.

Bordeaux : un parc d’appartements découpé au fil des successions

Les immeubles du XVIIIe siècle de Saint-Pierre, du Triangle d’Or ou des Chartrons ont été conçus comme de vastes appartements traversants, un par étage. Successions, ventes à la découpe et pression locative les ont fragmentés en deux, trois, parfois quatre lots par palier.

Le résultat se lit sur les plans : cuisines borgnes, salles d’eau installées dans d’anciens cabinets, enfilades interrompues par une cloison de brique plâtrière. Le même phénomène touche les échoppes doubles de Saint-Augustin et de Nansouty, divisées en deux logements sur rue et sur jardin.

Réunir deux lots, c’est donc souvent retrouver la distribution d’origine. Nous rencontrons la même logique de remembrement sur le bâti ancien des communes voisines, notamment en aménagement intérieur à Blanquefort, où d’anciennes maisons de bourg ont été scindées dans les années 1970.

Le centre historique de Bordeaux est inscrit au patrimoine mondial de l’UNESCO depuis 2007. Cette reconnaissance s’accompagne d’un cadre réglementaire précis, détaillé plus loin.

Pourquoi confier la réunion de deux lots à un architecte d’intérieur à Bordeaux

Un architecte d’intérieur à Bordeaux ne se contente pas d’abattre la cloison mitoyenne. Il reconstruit une logique d’usage : où entrer, où dormir, où recevoir, comment traverser le logement sans croiser une chambre.

Sa mission couvre aussi le volet administratif, souvent sous-estimé : lecture du règlement de copropriété, préparation de la résolution pour l’assemblée générale, coordination avec le géomètre-expert et le syndic. Sans cette préparation, le chantier peut être bloqué par un simple courrier d’un copropriétaire.

Cette approche globale est celle que nous appliquons à chaque aménagement intérieur à Saint-Médard-en-Jalles comme à Bordeaux intra-muros. Le dessin ne vaut rien s’il n’est pas autorisé, structurellement fiable et réalisable dans un immeuble habité.

Le relevé : deux plans, une seule enveloppe

Le relevé consigne les niveaux de plancher de chaque lot, les hauteurs sous plafond, les décalages de seuil et l’emplacement exact des gaines communes. Un écart de trois centimètres entre deux planchers, courant dans le bâti bordelais, conditionne tout le projet de sol.

Ce relevé est ensuite superposé à l’état descriptif de division pour vérifier que les surfaces vendues correspondent aux surfaces réelles. Les surprises ne sont pas rares après plusieurs générations de travaux non déclarés.

Copropriété : autorisations, état descriptif de division et géomètre

La réunion de deux lots modifie l’état descriptif de division de l’immeuble : deux numéros de lot deviennent un seul, avec addition des tantièmes. Cette modification est établie par un géomètre-expert puis publiée au service de la publicité foncière par le notaire.

Mur séparatif : partie commune ou partie privative

Tout dépend du règlement de copropriété. Une cloison légère entre deux lots est en général privative, alors qu’un mur de refend porteur est presque toujours qualifié de partie commune.

Dans le second cas, le percement affecte les parties communes et exige un vote de l’assemblée générale. Le dossier soumis aux copropriétaires doit comprendre les plans, la note de calcul du bureau d’études structure et les attestations d’assurance des entreprises.

La majorité requise et le calendrier des assemblées

Les travaux affectant les parties communes relèvent de la majorité absolue de l’article 25 de la loi de 1965, avec possibilité de second vote à la majorité simple dans certaines conditions. La plupart des copropriétés bordelaises ne tenant qu’une assemblée par an, l’anticipation du calendrier est déterminante.

Une assemblée extraordinaire peut être convoquée, à la charge du demandeur. L’architecte d’intérieur prépare la résolution avec le syndic afin qu’elle soit inscrite à l’ordre du jour dans les délais légaux.

Ouvrir le mur séparatif : pierre de Bordeaux, refend et IPN

Dans les immeubles anciens du centre, les murs de refend sont en pierre calcaire de Bourg ou de Frontenac, montée en moellons hourdés à la chaux. Ils portent des planchers à solives bois dont les portées dépassent rarement cinq mètres.

Percer un tel mur impose un étaiement des solives de part et d’autre, une saignée pour le linteau et un calage soigné au mortier sans retrait. Le bureau d’études vérifie la descente de charges jusqu’aux fondations, souvent superficielles dans le sol alluvial de la Garonne.

Linteau IPN, poutre bois lamellé ou poitrail béton

Le profilé acier reste la solution la plus courante pour une ouverture de deux à quatre mètres, jumelé en deux fers boulonnés pour épouser l’épaisseur du mur. Le bois lamellé-collé est parfois retenu pour rester apparent dans un plafond à la française.

Le choix dépend de la charge, de la hauteur disponible et de l’esthétique recherchée. Nous appliquons la même rigueur de calcul lors d’un aménagement intérieur à Eysines sur des maisons en pierre de même génération.

Plomb et amiante : les diagnostics avant démolition

Tout immeuble bordelais antérieur à 1949 est présumé contenir des peintures au plomb ; ceux rénovés avant 1997 peuvent comporter de l’amiante dans les colles, enduits et conduits. Le repérage avant travaux est obligatoire et conditionne le mode de dépose.

Redistribuer : circulations, doublons et pièces de vie

Deux appartements réunis, ce sont deux entrées, deux cuisines, deux salles de bains et parfois deux dégagements parallèles. Le projet consiste à choisir ce que l’on conserve, ce que l’on déplace et ce que l’on supprime.

La seconde porte palière est généralement condamnée, mais conservée en façade de palier pour respecter l’aspect des parties communes. L’ancienne entrée devient cellier, buanderie ou dressing selon sa position par rapport aux gaines.

Séparer le jour et la nuit sur un seul niveau

La configuration idéale place les pièces de réception côté rue, dans l’enfilade d’origine aux plafonds les plus hauts, et les chambres côté cour, plus calmes. Le mur percé devient alors la charnière entre les deux mondes.

Le raccord des sols demande une attention particulière : parquet point de Hongrie d’un côté, tomettes ou carreaux de ciment de l’autre. Un seuil filant en pierre ou en laiton assume la transition plutôt que de la masquer.

La réflexion sur la lumière rejoint celle que nous avons développée hier pour la continuité entre intérieur et jardin à Gradignan : un appartement traversant retrouvé doit laisser circuler l’air et le jour d’une façade à l’autre. Le même principe guide nos missions d’aménagement intérieur à Ludon-Médoc.

Secteur sauvegardé et PSMV : ce qui reste encadré à l’intérieur

Le centre de Bordeaux est couvert par un plan de sauvegarde et de mise en valeur, aujourd’hui intégré au site patrimonial remarquable. Contrairement à un PLU classique, ce document peut protéger des éléments intérieurs : escaliers, cheminées, boiseries, plafonds à la française, distribution.

Dans les immeubles repérés, la démolition d’un refend ou la suppression d’une cheminée peut relever d’un permis de construire avec avis de l’architecte des Bâtiments de France. Hors repérage, des travaux strictement intérieurs sans changement de destination ne nécessitent pas d’autorisation d’urbanisme.

L’architecte d’intérieur consulte la fiche immeuble du PSMV dès l’esquisse. Cette vérification évite de dessiner une ouverture que l’instruction refusera trois mois plus tard.

Réseaux : compteurs, colonnes montantes et ventilation

Deux lots signifient deux abonnements électriques, deux compteurs d’eau et parfois deux arrivées de gaz. La fusion administrative auprès des gestionnaires de réseaux précède la dépose du second tableau et le rééquilibrage des circuits.

Évacuations et pentes : la contrainte cachée

Déplacer une cuisine ou une salle de bains vers l’autre lot suppose de rejoindre une chute existante avec une pente suffisante. Dans un plancher bois de faible épaisseur, cette contrainte limite la distance possible et impose parfois une estrade ou un faux plafond chez le voisin du dessous, avec son accord.

La ventilation suit la même logique : un logement traversant se ventile naturellement mieux, mais les pièces humides regroupées exigent une extraction dimensionnée. Ces arbitrages techniques sont identiques à ceux d’un aménagement intérieur au Taillan-Médoc en maison individuelle, avec la contrainte supplémentaire des voisins.

Maîtrise d’œuvre : phaser un chantier en immeuble occupé

Un chantier de réunion de lots se déroule au milieu des voisins, dans un escalier ancien et souvent sans ascenseur. Le phasage prévoit l’évacuation des gravats par sacs, la protection des parties communes et le respect des horaires fixés par le règlement.

La maîtrise d’œuvre enchaîne démolition, structure, réseaux, plâtrerie puis finitions, avec un constat d’huissier contradictoire chez les voisins mitoyens avant ouverture. Cette précaution protège toutes les parties en cas de fissure préexistante.

Cette organisation, éprouvée à Bordeaux, est celle que nous transposons lors d’un aménagement intérieur à Bruges en copropriété récente. Le calendrier est arrêté après la visite technique, en fonction des délais de l’assemblée générale et de fabrication des menuiseries.

Réunion de deux appartements : les étapes clés

Étape	Intervenant	Livrable
Relevé et diagnostic	Architecte d’intérieur	Plans état des lieux, niveaux, gaines
Structure	Bureau d’études	Note de calcul, plan d’étaiement
Copropriété	Syndic et assemblée générale	Résolution votée, procès-verbal
Division foncière	Géomètre-expert et notaire	État descriptif de division modifié
Patrimoine	Mairie et Bâtiments de France	Autorisation PSMV si immeuble repéré
Chantier	Maîtrise d’œuvre Bossina	Planning phasé, réception des travaux

Retour d’expérience à Bordeaux

« Nous avions racheté le deux-pièces mitoyen rue Sainte-Catherine, côté Saint-Pierre, sans imaginer la partie administrative. Bossina a monté le dossier pour l’assemblée générale, fait calculer l’ouverture dans le refend en pierre et redessiné un vrai appartement traversant. La seconde porte est devenue une buanderie et nous avons retrouvé l’enfilade d’origine. » — Camille et Julien R., Bordeaux

Questions fréquentes

Faut-il l’accord de la copropriété pour réunir deux appartements à Bordeaux ?

Oui dès que les travaux touchent une partie commune, ce qui est le cas d’un mur porteur ou d’une gaine. La réunion des lots modifie en outre l’état descriptif de division, ce qui suppose un vote en assemblée générale.

Faut-il un permis de construire pour des travaux intérieurs dans le centre historique ?

Pas systématiquement. Si l’immeuble est repéré au plan de sauvegarde et que des éléments intérieurs sont protégés, une autorisation avec avis de l’architecte des Bâtiments de France peut être exigée ; hors repérage, les travaux intérieurs sans changement de destination en sont dispensés.

Peut-on conserver les deux portes palières ?

Oui, et c’est souvent recommandé pour préserver l’aspect du palier. La seconde porte est condamnée de l’intérieur et conserve sa fonction d’issue de secours si le règlement l’impose.

Le mur séparatif est-il toujours porteur ?

Non. Une division récente a pu être réalisée en cloison légère, mais dans le bâti bordelais du XVIIIe et du XIXe siècle, la séparation entre lots suit fréquemment un refend en pierre qui porte les solives.

Combien de temps dure une réunion de deux lots ?

La phase administrative, rythmée par l’assemblée générale et l’éventuelle instruction patrimoniale, dure souvent plus longtemps que le chantier lui-même. Le planning détaillé est établi après la visite technique.

L’architecte d’intérieur s’occupe-t-il aussi du géomètre et du notaire ?

Il coordonne ces intervenants et leur fournit les plans nécessaires, mais l’acte modificatif reste établi par le géomètre-expert et publié par le notaire. Devis gratuit sur demande pour l’ensemble de la mission.

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